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【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者楚方明多伦多编译报导）据RealNet公司的数据，大多伦多地区 8 月份的新公寓销售量降至 633个，达10年来8月份销售最低。

据《环球邮报》报导，2013年8月份的新公寓销售量，去年同比下降18%。去年8月份的销售量为772个，而2011年8月份的销售量为1,923个。

近年来，包括在财政部和加拿大银行在内的政策制定者，都在担心多伦多的公寓市场。财长范赫提（Jim Flaherty）在2012年表达了他的担忧，他认为新公寓建得太多，最终恐会导致崩溃。加央行也表示，房市一旦崩溃，将更广泛地威胁加国经济。房地产经纪人称，该警告已影响到房市，造成一些买家三思而行，谨慎入市。

为了让房市降温，范赫提还採取了一系列措施，其中最引人注目的是，在14个月前收紧了按揭保险规则。他还将保险按揭的最长还贷期，从30年降至25年。仅此一举，将大批首购户挡在了房市之外，望房兴叹。

据RealNet公司称，今年大多伦多地区总共的新屋销售量，包括低层和高层新屋，迄今为止为16,775个，销售水平达10年最低。

8 月份，低层新屋销售量为777个，比1年前的588个上升32%，仍低于10年间8月份平均销售量的43%。

正当大量高层公寓不断冲向多伦多的天空时，新的低层房屋的土地许可却受到制约，原因是政府想抑制城市蔓延，并保护绿地。多伦多建筑业和土地开发协会（BILD）CEO塔科（Brian Tuckey）表示：「低层房屋的土地开发受限，严重降低了该部份的上市量，导致低层屋的价格勐涨。」

新的高层屋与低层屋的价差加剧，2004年至2011年间，高低新屋之间的价差平均约为75,000元，但在近两年，价差迅速拉大，达创记录的222,149元。据RealNet的数据，低层屋的价格指数，去年上涨8.1%，达658,938元新高。另一方面，高层公寓价格仅涨0.1%，至436,789元。

目前，未售出的低层新屋库存量为7,247个，高层新屋为21,028个。8月份的高屋新屋库存量，是第4次直降，因为开发商近来修建的新公寓较少。但经济学家称，新公寓楼的修建数量将在2014年上升。

目前，未售出的低层新屋库存量为7,247个，高层新屋为21,028个。8月份的高层新屋库存量连续4个月直线下降，因为开发商近来修建的新公寓较少。但经济学家称，新公寓楼的修建数量将在2014年上升。

（责任编辑：文凤）

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